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株式会社アズ企画設計 https://www.azplan.co.jp/ 無料電話相談:03-6431-8460
M&Aの方針
買収対象業種 人材 / Web制作 / ホテル・旅館 / 建築 / 不動産
買収対象レンジ 〜1億円 / 1億円〜10億円
買収対象領域 大きなジャンルとしては、「不動産関連」ということになります。
例えば、
・不動産賃貸事業
・不動産オーナー業
・不動産仲介・販売・管理事業
など不動産事業そのものを運営されている企業。

また、下記のような事業を運営されている企業も対象として考えております。
・ホテルや旅館の経営(予約サイト運営も含みます)
・レストラン、コインパーキング、レンタルオフィス等の経営
・不動産テック関連
・不動産に強いWEB制作会社
・不動産に強い人材派遣・紹介業
など。

エリアについては、1都3県を優先して検討いたしますが、それ以外の地域についても前向きに検討いたします。
買収除外対象 当社の事業と関連性がほとんど無いような場合は対象外とさせていただきます。
なお、マイノリティ出資については、業務提携を前提に、前向きに検討させていただきます。
買収フロー 一度、弊社のM&A責任者と売り手様と面談し、当社とのシナジーの観点から簡易的なフィルタリングをさせて頂きます。
その後、ディスカッションやTOP面談を通じて、目指すべき姿が一致し、共に成長ストーリーが描ける場合に、デューディリジェンスを経て基本合意契約をさせていただきます。
条件が合いましたら、取締役会等の手続きを経て基本合意契約をさせていただきます。
ロックアップ 特別な事情がない限りは、現経営者に残っていただき、一緒に企業を成長させていきたいと考えています。
役員派遣 現時点では、常駐の役員派遣は考えておりませんが、社外取締役というような形での役員会への出席などは検討いたします。
役員登用 柔軟に対応いたします。
社名、オフィスの統合 現時点では、検討しておりませんが、合理性があると判断した場合は、柔軟に検討いたします。
その他M&Aの方針 赤字企業でも、経営者との対話の中で、将来性を感じたり、当社との事業シナジーが生み出せると判断される場合には積極的に買収を検討いたします。
マイノリティ出資という形も積極的に検討いたします。

何をやっているのか?

当社では、「元気な街を創る」という理念の元、地域密着型の不動産の販売・賃貸・管理事業を運営しております。
これまで埼玉県を中心に長年経営し続けてきましたが、2015年に東京へ支店を発足したことをきっかけに、売上が60億円を超える規模にまで成長してまいりました (2018年2月期)。
また、お陰様を持ちまして、2018年3月にはJASDAQ市場に上場することもできました。

当社では、以下の3つの事業を展開しております。
●収益不動産売買事業
中古不動産を取得し、リノベーション(主に間取り変更を伴う内装工事)や物件管理状況の改善、入居者募集を行なうことにより、収益不動産としての価値を高めた上で不動産投資家へ販売しています。
物件エリアの市場環境や物件自体の管理状況を把握した上で、リノベーションを含む当社独自の収益改善プランを作成・実行し、賃貸ニーズに合う物件へと再生します。

●不動産賃貸事業
長期的に不稼働となっている建物や遊休地を保有する不動産所有者に対し、有効活用を提案し、不動産所有者から不稼働建物や遊休地を借り上げ、再生利用しています。店舗、事務所、倉庫等の事業用建物は、内部を区切るなど造作を加え、収納スペースや事業スペースとして利用者に提供しています。遊休地は、貸しコンテナの設置や、コインパーキングあるいは月極駐車場、一括貸地などとして利用者に提供しています。

●不動産管理事業
当社から不動産を購入した不動産投資家やその他の不動産所有者に対し、建物管理や入居者管理、賃貸借契約の管理等のサービスを提供しています。また、不動産所有者と入居者の賃貸仲介も行っています。

何を目指しているのか?

弊社が目指しているのは、物件を活用する「ソリューションの多角化」と「エリアの拡大」です。
空き物件や空き地を有効活用するためにも、ビルをシェアオフィスや貸し会議室、トランクルームなどに、また、空き地では、コンテナやコインパーキングなどに用途転換をして販売していきたいと思っています。
こうしたソリューション以外に、更なる不動産の価値を高めるためのソリューションを増やしたい、というのが我々の考えです。
また、弊社は中長期的に不動産販売事業を伸ばすことを目標にしています。以前は1億円以下のレジデンスを多く扱っていたのですが、IPO後は取り扱う物件の価格帯を上げることに成功しました。
中長期的に販売事業を伸ばすためには、扱う物件の価格帯を上げることが重要です。需要が多い東京の中心地や、その他都市部へ積極的に展開して行きたいと思っております。
今後の発展のためにも、弊社が展開している東京・埼玉だけでなく、エリア拡大を視野にいれて展開しています。

何を必要としているのか?

我々は、これからの戦略として「地域・エリアの拡大」「運営ノウハウの拡大」「Webマーケティングの活用」を考えております。
その上で、一番必要としているのは「人材」です。我々が求める具体的な人物像は「プレイングマネージャー」です。自分自身で手を動かすこともでき、かつ、指示・マネジメントも可能なリーダーを求めています。
また、事業領域の拡大において重要視しているのは「エリア」です。現段階では首都圏内や東北など、弊社の事業所があるエリアから事業展開していければと思っております。対象としては、地域に根ざした不動産の賃貸・仲介を運営する売上10億円規模の会社です。我々は長年、その規模における不動産事業からここまで売上高を拡大させてきたノウハウを有しています。そのノウハウを注入することで、買収先の事業を一緒に拡大していくことが可能であると考えています。

何を提供できるのか?

私達が提供できるのは、「ヒト・モノ・カネ」「情報」「仕事」の3つです。
・チームとして不動産事業を拡大させるためのマネジメント経験を有している「人」
・不動産の価値を高めていくための「ソフト」や「ノウハウ」
・そして、IPOにおいてさらに強化された「資金力」
この3つが売り手企業様と合わさることで、スピーディーかつ効率的に事業を拡大させていくことが可能です。
また、我々はM&Aにおいて売り手経営者様の意向を非常に大切にしています。事業譲渡のみという考えや、売却後に残っていただき一緒に事業を拡大させたいとする意向の方まで、お話を伺いながら双方にとって最適な方向性を導き出していければと思います。

M&Aでより効率的な事業拡大を

私が経営において大切にしていることは「時間的な自由」と「経済的な自由」です。
経営者は、経済的な自由があっても、時間的な自由がない人が少なくありません。また、会社の成績が停滞して、経済的な自由が得られていない人もいるでしょう。
我々が一緒になって事業を行うことで、お互いが持っているリソースを有効に活用し、より効率的に事業を広げてことが可能だと思っています。
少しでも条件に当てはまれば、マイノリティ出資からも検討いたしますので、ぜひ、お声がけをお待ちしております。
企業情報
会社名 株式会社アズ企画設計
設立年度 1989年
代表者名 松本 俊人
従業員数 57名(2018年4月1日時点)
資本金 1億6,960万円
本社所在地 埼玉県川口市戸塚二丁目12番20号
事業内容 ・不動産販売事業
・不動産賃貸事業
・不動産管理事業
会社の特徴 上場 / 設立30年以上
URL https://www.azplan.co.jp/
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