募集の概要
- 買収対象領域
- ●全国に営業拠点を持っている不動産会社 ●リフォーム、不動産管理、水回り工事など、不動産関連の各種サービスを手がける企業 ●火災保険等各種損害保険を扱う企業 ●不動産領域に関心のあるテック系企業
- 募集の特徴
M&Aの方針
- 買収対象業種
- 買収除外対象
- 上記と全く関連のない領域は対象外とさせていただきます。
- 買収予算
- 契約締結までの期間
- 最短2ヶ月
- ロックアップ
- 交渉次第
M&Aの戦略
何をやっているのか？
当社は、シールド工法に強みを持つ建設会社として1950年に創業しました。ゴルフ場やリゾートの企画・運営事業、不動産アセットマネジメント事業へと業容を拡大し、この3事業を柱に順調に成長。1995年に日本証券業協会に株式の店頭公開（2004年市場統合によりJASDAQスタンダードに株式上場）を果たしました。
現在では、従来からの不動産アセットマネジメント事業の延長であるリアルエステート事業と、新たな事業領域として不動産コンサルティング事業の2つの事業に注力しています。
リアルエステート事業では、自社保有不動産の活用と収益不動産の購入を行っています。2019年には、JR秋葉原駅～御徒町駅間の高架下に展開する商業エリア「SEEKBASE AKI-OKAMANUFACTURE」において、新規ホテル「UNDER RAILWAY HOTEL AKIHABARA」を開業しました。また、海外投資家に対する大型不動産への投資機会の提供、金融機関との資金調達やストラクチャー構築に関する交渉業務、国内外投資家に対する開発コンサルティング業務など、不動産投資開発全般に関するアドバイザリー業務も行っています。
不動産コンサルティング事業については、今年から新たにグループ入りした株式会社NSアセットマネジメントが事業の中核を担っています。同社は主に個人投資家向けのコンサルティングを展開。再建築不可物件や法的瑕疵物件など、他社では手がけるのが難しい案件も積極的にコンサルティング対象としています。あわせて、不動産投資家向けオンライン学習プラットフォームや投資家とのマッチングサービスを行う不動産買取サイトなども展開しています。
何を目指しているのか？
当社は、「その事業が社会に貢献するか」という視点を軸に、他社が参入することが難しい領域で新たな市場を開拓することを目指しています。
例えば、今年から手がける不動産コンサルティング事業は、不動産投資の普及を通じて不動産取引を活発化するとともに、一般的には流通しない法的瑕疵物件に流動性を創出するもので、ひいては空き家問題や相続問題の解決にも寄与することができると考えました。
今後も、必要に応じてM&Aを駆使しながら、このような社会貢献の側面を持つ事業への取り組みを進めていきます。
まずは、不動産投資のさらなる普及のため、不動産コンサルティング事業の充実を目指しています。保険代理店としての火災保険のコンサルティングや、物件のリフォームや管理業務、保守点検業務などのサービスなど、幅広いサービスをワンストップでご提供できる体制を作っていく予定です。
何を必要としているのか？
主に以下の4つ領域で、不動産コンサルティング事業におけるソリューションとサービスの拡充にご協力いただけるパートナーを求めています。
●全国に営業拠点を持っている不動産会社
物件の仕入れをスムーズに行うため、全国に拠点を持つ不動産会社様を求めています。
●リフォーム、不動産管理、水回り工事など、不動産関連の各種サービスを手がける企業
当社の不動産コンサルティング事業で扱う物件をバリューアップさせるために、さまざまなサポートを行う会社様が必要です。中でも、リフォームやプロパティマネジメント業務、水回りの工事等のサービスを拡充することで、不動産オーナーのメリットになると考えています。サービスの内容については広く検討させていただきます。ぜひお声がけください。
●火災保険等の損害保険を扱う企業
当社では火災保険を中心とした不動産に関する損害保険のコンサルティング業務全般を新たに模索しています。不動産コンサルティング事業とタッグを組み、新たなサービスを提供していきたいと考える会社様、ご連絡をお待ちしています。
●不動産領域に関心のあるテック系企業
テック系企業様との連携にも取り組みたいと考えています。例えば、住宅設備に関するIoT製品をお持ちの企業様、住戸管理システムをお持ちのシステム会社様などとの連携が考えられます。また、不動産の証券化に変わって注目を集めている不動産のトークン化などを見据えた場合は、ブロックチェーンの技術をお持ちの企業様などとの連携も視野に入ってくると思います。
何を提供できるのか？
連携していただく企業様に対しては、組織づくりや内部統制の整備をサポートすることが可能です。また、当社の上場企業としての信用力をご活用いただけます。発展途上のベンチャー企業や、成功スピードを早めたい企業様の大きな助けとなるものと自負しています。
今年から当社にグループ入りしたNSアセットマネジメント社も、業績の伸びに組織体制が追いつかないという悩みを抱えていました。現在は当社のサポートによって組織づくりと内部統制の仕組みづくりが大きく前進しました。また、上場会社のグループ会社となったことで、同社の顧客である個人投資家や、業務上の接点が多い地方自治体に対する信用力が向上したと聞いています。
もちろん当社の業務上のノウハウをご提供することも可能です。例えば、当社は金融機関出身者が多く、その豊富なファイナンスの知見を不動産関連業務に活かしています。連携先企業さまにも知見をご活用いただけるものと思います。
連携の方法については、ご要望にあわせ柔軟に対応します。NSアセットマネジメントの例では、当社にグループ入りしつつもIPOの可能性を残す「2段階イグジット」によるM&Aを実施しました。
なお、NSアセットマネジメントのグループ入りの経緯については、以下の記事をご覧ください。
https://macloud.jp/interviews/20
起業家・経営者に向けてひとこと
「社会貢献をできる会社でなければ長く存続できない」というのは渋沢栄一さんの言葉ですが、当社の理念も、まさにこの言葉そのものです。当社とともに、社会に貢献できるビジネスを通じて長期的な成長を目指しませんか。当社の企業理念に共感いただける会社様、ご連絡をお待ちしています。